中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京平均月房租為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，漲幅13%。在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房源仍供不應(yīng)求。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，住房租金指數(shù)上半年同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。租金支出的上漲幅度大于收入漲幅。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域房租漲幅比較突出，其中一個(gè)原因就是限購作用。據(jù)了解，在CBD一帶工作的白領(lǐng)有60%-70%是外地戶口，這部分人中沒有買房資格的又占60%以上；中關(guān)村一直人口偏多，且白領(lǐng)比例也較高，這部分人房租支付能力較強(qiáng)。

　　調(diào)查顯示，目前房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

　　隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。

　　很多白領(lǐng)雖然想買房，但限購令一出，他們失去了購房資格，于是選擇在熱點(diǎn)區(qū)域租房，繼而推高熱點(diǎn)區(qū)域房租。收入較低的人，則被擠到更遠(yuǎn)的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。

　　限購之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個(gè)月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。

　　今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺，其中規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了中介吃差價(jià)等違法行為的打擊和處罰力度。7月13日，北京市政府公布實(shí)施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化時(shí)，政府可采取臨時(shí)干預(yù)措施。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一系列舉措表明了政府調(diào)控房租的決心，不過由于沒有相應(yīng)的罰則，依然不能避免租期內(nèi)漲租金。張大偉稱，對于房租上漲，現(xiàn)在基本沒有直接的調(diào)控手段。

　　在當(dāng)前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，為租金上漲適當(dāng)降壓。據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市政府正在加快公租房建設(shè)，今年全市力爭配租公租房1萬套以上。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購政策暫不會(huì)放松。限購政策的好處是可以降低市場過熱帶來的經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)；進(jìn)一步完善和調(diào)整分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)和諧；不好的地方是影響經(jīng)濟(jì)、影響消費(fèi)。但從大局或長期發(fā)展的角度看，保持穩(wěn)定和健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來人員的住房會(huì)更有好處。